Tips bij verkoop van uw woning

Zet uw woning "duaal" te koop!

Door uw woning niet alleen te koop te zetten voor de huidige vraagprijs van bijvoorbeeld 300.000 euro maar de woningzoeker ook aan te bieden de woning te kopen voor 200.000 euro en een erfpacht canon van 350 per maand wordt de groep voor wie de hypotheek op uw woning bereikbaar is aanzienlijk groter. Het duaal te koop zetten van uw woning kan de verkoop aanzienlijk versnellen. Vraag het uw makelaar of neem contact met ons op indien u de verkoop van uw woning een extra stimulans wilt geven. Meer infomatie over het duaal verkopen van uw woning? 

Uw hypotheek meeverhuizen?

Als u uw woning gaat verkopen en u gaat een nieuwe woning kopen, kunt u in sommige gevallen uw hypotheek (én de rente) meenemen en koppelen aan uw nieuwe woning. Als de rente op dat moment hoger staat dan die u op uw huidige hypotheek heeft is dat natuurlijk verstandig. Niet bij elke hypotheek is dit mogelijk. Kijk dus in uw hypotheekvoorwaarden of vraag het uw adviseur.

Uw hypotheek meeverkopen?

Gaat u geen nieuwe woning kopen maar bijvoorbeeld naar een huurwoning?  Dan kunt u bij sommige hypotheken de rente op uw bestaande hypotheek met uw huis meeverkopen aan de nieuwe eigenaar. Als de meeverkochte rente lager is dan de marktrente, hebt u dus een aantrekkelijk verkoopaanbod. Het scheelt de nieuwe eigenaar al gauw een paar duizend euro aan hypotheeklasten!

Dubbele woonlasten?

Indien u een nieuwe woning heeft gekocht maar uw oude woning nog niet heeft verkocht krijgt u te maken met dubbele woonlasten. Normaliter is de hypotheekrente alleen aftrekbaar van de belasting indien het de eerste woning betreft, echter in dit geval is de hypotheekrente van beide woningen gedurende twee jaar aftrekbaar.

Bijleenregeling

Gaat u verhuizen naar een andere koopwoning en komt er overwaarde vrij bij de verkoop van uw huidige huis? Dan moet u deze winst gebruiken voor de financiering van de nieuwe woning. Doet u dit niet, dan is de hypotheekrente over dat deel van de nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. Deze fiscale regel is de zogeheten bijleenregeling. Uw hypotheekadviseur kan het u, rekening houdend met uw situatie, precies voorrekenen.