Veel gestelde vragen
Hoe kan het dat ik met Grondvermogen meer kan lenen?
U leent feitelijk niet meer. Het hoogte van uw hypotheek wordt gewoon getoetst op basis van de normen van de hypotheekverstrekker en is dus afhankelijk van uw inkomens en vermogenssituatie en de door u gekozen hypotheekverstrekker. De reden dat u een groter huis kunt kopen is dat u niet de grond bij het huis koopt. Dit is vaak 30% tot 40% van het aankoopbedrag van de woning.
Ben ik vrij in de keuze van hypotheekverstrekker?
Ja. U kunt Grondvermogen in combinatie met elk soort hypotheek afsluiten.
Werkt Grondvermogen ook bij een appartement?
Meestal zit bij een appartementsrecht ook het recht op een deel van de grond waarop het appartement is gebouwd. In dit geval werkt grondwaarde ook.
Wat als een woning al erfpacht heeft?
Als een woning al erpacht heeft (al dan niet afgekocht tot een bepaald jaartal) kan de grond niet nogmaals aan iemand anders worden verkocht. In sommige gemeenten kunt u echter de in erfpacht uitgegeven grond van de gemeente kopen. Vaak met een korting. Voor meer informatie www.erfpachtverkopen.nl.
Hoe wordt de waarde van de grond bepaald?
In de offerte wordt de waarde van de grond onder uw woning geschat op basis van door u verstrekte informatie over de WOZ- waarde van uw woning (inclusief grond). De verkoopprijs van de grond onder uw woning wordt uiteindelijk bepaald door de huidige marktwaarde ervan te laten taxeren door een erkend taxateur in opdracht van de geldverstrekker.
Hoe wordt de hoogte van het canon bepaald?
De canon bedraagt bij Grondvermogen een percentage van de waarde van de grond. Het percentage wordt vastgesteld op basis van onder meer de hoogte van de reële rente in de periode van 3-5 werkdagen voor de levering van de grond. Dit percentage wijzigt na levering niet meer, behalve door (i) de jaarlijkse inflatiecorrectie en (ii) de aanpassing van de canon elke 30 jaar op basis van dan geldende marktomstandigheden. Beide aanpassingsmechanismen staan beschreven in de erfpacht- en opstalbepalingen opgenomen in de akte van levering. De erfverpachter kan de canon niet op andere gronden aanpassen.
Hoe zit het met de verkoopbaarheid van de woning?
Op het moment dat u de grond onder uw woning verkoopt, realiseert u een deel van de waarde van de woning. In de toekomst kunt u uitsluitend nog het recht van erfpacht (inclusief het recht van opstal) verkopen en daarmee de waarde van het andere deel (de opstallen) realiseren. U heeft voor de verkoop van het recht van erfpacht geen toestemming van de erf verpachter nodig. Het is mogelijk dat het recht van erfpacht negatieve gevolgen heeft voor de verkoopbaarheid van uw woning. In dit verband wordt erop gewezen dat erfpacht met name in de grote steden in Nederland gebruikelijk is en daar tot op heden geen materieel nadelige gevolgen voor de verkoopbaarheid heeft gehad. In een streek waar erfpacht minder gebruikelijk is, is het goed denkbaar dat uw woning mogelijk langer te koop staat of minder opbrengt dan een gelijkwaardige woning zonder erfpacht. Ten slotte moet u er rekening mee houden dat de toekomstige waardeontwikkeling van het recht van erfpacht kan afwijken van de waarde ontwikkeling van de volle eigendom. Een oorzaak hiervan kan bijvoorbeeld gelegen zijn in een wijziging in fiscale wet- en regelgeving.
Hoe zit het met de fiscale consequenties?
De koopsom die u als particulier ontvangt voor de verkoop van uw grond wordt niet belast in Box 1. De koopsom is wel een bezit dat voor de inkomstenbelasting onder de bezittingen van Box 3 valt (inkomsten uit sparen en beleggen en afhankelijk van de aanwending van de te ontvangen gelden). De canon die u moet betalen wordt op basis van de huidige fiscale wet- en regelgeving gekwalificeerd als aftrekbare kosten eigen woning en wordt vergelijkbaar met hypotheeklasten verrekend in Box 1. Een belangrijke voorwaarde is wel dat u de woning zelf blijft bewonen. Voor uitgebreidere kunt u de adviseur raadplegen.
Wat gebeurt er als de nieuwe eigenaar andere plannen met de grond heeft?
Helemaal niets. Zolang het recht van erfpacht van kracht is, kan de nieuwe eigenaar zonder uw medewerking niets aan de erfpacht- en opstalbepalingen veranderen.