Starters op de woningmarkt
Dat het voor starters op de woningmarkt moeilijk is om een betaalbare woning te vinden is genoegzaam bekend. Hypotheekverstrekkers hebben voor starters hypotheekproducten ontwikkeld die over het algemeen er op neer komen dat u meer kunt lenen op basis van:
- toekomstige ontwikkeling van uw inkomen
- garantstelling door ouders
- lagere maandlasten bij aanvang zodat u binnen de maximaal verantwoord geachte woonquote blijft
Een groter huis met lage maandlasten
Met Grondvermogen kunt u gebruik maken van alle bestaande hypotheekvormen die de geldverstrekkers aanbieden. Door een bestaande hypotheekvorm te combineren met uw grondwaarde kunt u een beduidend groter huis aanschaffen.
Een rekenvoorbeeld
Stel u bent starter en verdient gezamenlijk 40.000 euro. U wilt een huis kopen van 250.000 euro. Inclusief kosten koper wilt u 275.00 euro financieren.
Hypotheek zonder Grondwaarde
Zonder een garantstelling van de ouders zult u dit niet gefinancierd krijgen. Laten we er even vanuit gaan dat uw ouders garant kunnen staan en u dus de financiering rond krijgt. U kiest voor een hypotheek met beleggingsrekening omdat dit de laagste maandlasten oplevert.
Uw maandlasten bedragen bij een rente percentage van 5,8% (125%EW):
- 1330 euro aan bruto rente
- 103 aan premie
- netto lasten zijn bij een belastingdruk van 30% circa 1034 euro per maand
Hypotheek met Grondwaarde
Stel de grondwaarde wordt getaxeerd op 60.000 euro en u gebruikt dit deels voor een eenmalige storting om net als in bovengenoemd voorbeeld 50% van de hypotheek af te lossen na 30 jaar. De rest gebruikt u om de hypotheek te verlagen. U heeft dan een hypotheek nodig van ca. 225.000 euro. Omdat dit onder de NHG grens is kunt u met NHG een rentekorting krijgen van ca. 0,4%. Uw rentepercentage wordt dus 5,4%.
Uw maanlasten bedragen:
- bruto rente per maand van 1012 euro
- erfpacht canon per maand van 230 euro
- geen verdere premie
- netto lasten per maand bij een belastingdruk van 30% ca. 870 euro
Kortom en u kunt uw droomhuis financieren en u bespaart ruim 15% op uw maandlasten!
Meer weten over de mogelijkheden als starter?