Uw woning sneller verkopen

Hoe werkt duaal verkopen van uw woning?

U biedt de koper de mogelijkheid om de woning te kopen tegen uw normale vraagprijs maar tegelijkertijd biedt u de woning ook aan tegen een substantieel lagere prijs namelijk de waarde van de woning minus de grondwaarde;

Een voorbeeld: Stel uw vraagprijs voor de woning is 300.000 euro en de grond is getaxeerd op 100.000 euro. U kunt de woning dan ook aan potentiele kopers aanbieden voor 200.000 euro en een erfpachtcanon van 350 euro. Indien een koper hiervoor kiest wordt alles in een keer geregeld bij de notaris; u ontvangt 100.000 euro voor de grond van de institutionle belegger, u ontvangt 200.000 euro van de (hypotheekverstrekker van) de koper en de koper krijgt van u de woning (opstallen) geleverd en van de institutionele belegger die de grond koopt krijgt de koper het eeuwigdurend recht van erfpacht geleverd.

Hoe kan ik mijn woning duaal te koop aanbieden? 

Feitelijk hoeft u niets anders te doen dan uw de waarde van uw grond te laten taxeren. Een dergelijke taxatie kost circa 300 euro. U krijgt dan een door de institutionele belegger geaccepteerde taxatie van de grond, plus een taxatie van de waarde van uw woning nadat de grond is verkocht en er een eeuwigdurend erfpachtrecht is ontstaan (dit rapport wordt opgesteld door een erkend taxateur en kan ook worden gebruikt door de koper voor de financiering). Pas nadat u overeenstemming met de koper heeft bereikt over de (ver)koop van uw woning vindt de verdere afhandeling plaats. Vindt de verkoop alsnog plaats voor uw vraagprijs zonder erfpacht? Geen probleem, er zijn geen kosten aan verbonden indien u besluit uiteindelijk niet met erpacht te verkopen.

Voor meer informatie; vraag uw makelaar contact met ons op te nemen