Hanzevast ontwikkeling speelt in op veranderingen woningmarkt met erfpacht van Grondvermogen
Groningen, 28 augustus 2008 - Hanzevast ontwikkeling gaat een nieuwbouwproject bestaande uit 7 herenhuizen in het centrum van Groningen aanbieden. Daarin kan de koper kiezen om de grond in erfpacht te verkrijgen of in volledig eigendom. Hiermee speelt Hanzevast ontwikkeling in op veranderingen in de woningmarkt, zoals de stijging van de hypotheekrente en de scherpere condities van banken. Door het toepassen van erfpacht kunnen kopers van de 7 herenhuizen profiteren van lagere financieringslasten dan met een volledig hypothecaire financiering aangezien de aankoopprijs van de woning een één derde lager ligt.
Lagere financieringslasten
De erfpachter maakt gebruik van het feit dat de waarde van een woning uit twee delen bestaat. Het eerste deel is de woning zelf (de opstallen). Het tweede deel is de grond waarop de woning wordt gebouwd. De kopers van de nieuwbouwwoningen verkopen de grond onder de woning aan Finquiddity Grondvermogen BV tegen de huidige marktwaarde zoals bepaald door een erkend taxateur. Tegelijk verkrijgen de kopers van de nieuwbouwwoningen de grond in eeuwigdurende erfpacht. Die grond kunnen zij dan gebruiken alsof ze eigenaar zijn. Voor dit gebruiksrecht betaalt de woningeigenaar een maandelijkse canon die in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar is. Bij Grondvermogen wordt de canon jaarlijks verhoogd met inflatie. Dat brengt mee dat de aanvangscanon aanzienlijk lager is dan de hypotheekrente. Dat laatste biedt kopers van de 7 herenhuizen lagere financieringslasten en daarmee extra financieringsruimte. De 7 herenhuizen worden daarmee bereikbaar voor een grotere groep kopers.
Erfpacht
Het recht van erfpacht is in Nederland een oude en veel voorkomende vorm van grondgebruik, waarvan met name in grote steden, zoals Amsterdam, Rotterdam en Groningen, veel gebruik wordt gemaakt. Het recht van erfpacht is een zakelijk recht. Degene aan wie het recht van erfpacht op de grond toekomt heet erfpachter; degene wiens grond met het erfpacht is bezwaard, de erfverpachter. Het recht van erfpacht geeft de erfpachter de bevoegdheid de betreffende grond te houden en te gebruiken. De erfpachter kan het recht van erfpacht ook verkopen of anderszins vervreemden. De erfverpachter is eigenaar van de grond, maar mag de grond niet gebruiken. De erfpachter betaalt een geldsom - de canon - voor het aan hem verleende gebruiksrecht. In de akte waarbij het recht van erfpacht wordt gevestigd kan de duur van het recht van erfpacht worden bepaald. Grondvermogen vestigt een eeuwigdurend recht van erfpacht, maar biedt erfpachters wel de mogelijkheid om na verloop van tijd de grond in eigendom terug te kopen. Bij Grondvermogen wordt de canon niet periodiek aangepast aan de waarde van de grond. Waardestijgingen van de grond blijven dan ook volledig ten gunste van de erfpachter komen. De erfpachtvoorwaarden liggen vast en kunnen niet eenzijdig door de erfverpachter worden aangepast.
Over Grondvermogen
Grondvermogen is een product van Finquiddity Grondvermogen B.V. Grondvermogen biedt heldere, transparante erfpachtvoorwaarden die overdraagbaar zijn aan een opvolgende koper van het recht van erfpacht zonder dat daarvoor toestemming vereist is van de erfverpachter.
Over Hanzevast ontwikkeling
Hanzevast ontwikkeling vormt de ontwikkelingspoot binnen Hanzevast. Hanzevast ontwikkeling ontwikkelt, revitaliseert en realiseert vastgoedprojecten en is actief op de Nederlandse en Noord-Duitse markt. Tevens verricht zij bouwmanagement en procesbegeleiding en vervult zij een ondersteunende functie bij de overige werkmaatschappijen van Hanzevast. Door middel van weloverwogen keuzes richt Hanzevast ontwikkeling zich met hoogwaardige kwalitatieve projecten op het midden en hogere segment van de markt. Hanzevast ontwikkeling is aandeelhouder in het PPS-project Meerstad, een grootschalige gebiedsontwikkeling ten oosten van de stad Groningen. Informatie over het nieuwbouwproject kunt u vinden op www.7-heren.nl.
Bron: Boekholt en Partners