Hoger Hypotheek door Erfpacht
s HERTOGENBOSCH - Kredietcrisis of niet, we willen allemaal groter wonen dan we eigenlijk kunnen. Door een slimme constructie kunnen consumenten nu duurdere woningen in hun bezit krijgen: ze kopen alleen de stenen en niet de grond waar het huis op staat, waardoor een lagere hypotheek nodig is. De grond wordt direct doorverkocht aan een institutionele belegger. De huizenkoper betaalt vervolgens een jaarlijkse aftrekbare erfpachtcanon voor de grond.
Alle Hypotheekvormen mogelijk
Dienstverlener De Financiele Makelaar biedt deze oplossing, in samenwerking met hypotheekverstrekker BLG Hypotheken, aan verschillende tussenpersonen aan. De constructie is mogelijk met alle hypotheekvormen, en naar verwachting zullen op korte termijn ook andere verstrekkers meegaan in de erfpachthypotheek.
Ook met Nationale Hypotheek Garantie
Huizenkopers kunnen een maximale hypotheek van 4,5 tot 5 maal het jaarsalaris krijgen, daar verandert de erfpachtconstructie niets aan. „Consumenten kunnen dus niet méér lenen dan met een normale hypotheek, maar omdat ze een veel kleinere financiering nodig hebben, kunnen ze een groter huis kopen", zegt commercieel directeur Harrie-Jan van Nunen. Met de constructie zou de koopkracht van consumenten verhoogd worden met ruim een kwart. Erfpacht is bij alle huizensoorten mogelijk, zelfs bij een appartement in een flat. Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft de methode goedgekeurd, waardoor de Nationale Hypotheek Garantie ook verstrekt kan worden voor deze manier van woningfinanciering.
Bron: Telegraaf